已往的2018 年
，古板物业治理企业春潮涌动
，纷纷转型升级
，向社区化、智慧化迈进。在“互联网+”的引领下
，物业公司未来的生长具有了无限的想象空间。

 

物业公司开启扎堆上市潮

 

2018 年2 月1 日
，南都物颐魅正式在上海证券交易所主板挂牌上市
，成为海内首家登岸A 股的物业公司。紧随其后
，雅生活2 月9 日在港股挂牌
，成为首家红筹分拆H 股的物业效劳企业。6 月19 日
，碧桂园效劳正式在港交所主板挂牌上市
，成为港股物业效劳板块市值第一的公司。11 月-12 月
，新城悦物业、佳兆业物业、永升效劳也先后登岸港交所。加上之前的彩生活、中海、中奥抵家
，至此
，在香港交易所主板上市的物业公司抵达12 家。

 

物业公司在港上市的风潮从2014 年就开始了。其时
，作为内地首个独立上市的物业效劳企业
，彩生活凭借轻资产模式在港股挂牌两周涨幅凌驾30%
，其市值甚至反超关联公司花样年控股。彩生活的上市让开发商们重新审视物业行业的价值
，万科、碧桂园等房企巨头也纷纷萌生出分拆物业上市的想法。

 

这不但体现了社会和资本市场对物业行业的认可
，也将为行业立异提供了坚实的资本包管
，随着与资本技术深度融合生长
，物业公司能不绝提升效劳质量
，从久远来看
，物业未来的生长空间是巨大的。

 

物业公司热衷更名去物业化

 

2018 年
，在诸多物业企业上市前大都有一个配合的操作
，即是更名去物业化。通过笔者视察
，物业公司更名
，主要是这三个偏向
，生活效劳、智慧、科技
，其中以生活效劳为居多。

 

更名一方面是上市的需要
，或者资本方的需求
，更名之后在资本市场就会更有招呼力
，能够去讲故事
，估值也会更高;另一方面
，更名确实是物业公司自身业务的拓展需要
，随着社区经济的生长
，一些想进入社区的效劳类企业
，在进入社区的时候找的就不但仅是物业公司了
，而是一个具有经营性的平台企业。在业主层面对物业的要求也越来越高
，去物业化
，希望改变古板的形象和定位
，要越发的具有科技感
，有效劳职能
，那么更名是一个基本的办法。别的
，物业公司照旧政府做社区治理的一个很是好的抓手
，可能需要新的职能来适应新需求。

 

2018 年大叫要“活下去”的万科便将企业定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活效劳商”
，并具体细化为四个角色：美好生活场景师
，实体经济生力军
，立异探索试验田
，和谐生态建设者。

 

智慧物业已成一定趋势

 

物业作为一个已经生长了30 多年的古板行业
，在移动互联网的浪潮下
，也一定要接受互联网技术的思维以及治理方法
，在智慧物业的模式下
，物业企业不但需要在治理上要智慧化
，同时在未来的生长上也要智慧化
，这样不但仅是企业内部
，从组织架构、治理、人员等方面的改变
，也给物业企业未来的生长偏向带来了改变。

 

中国物业治理协会理事会会长沈建忠曾断言：“下一其中国首富
，或许降生于物业领域”
，就物业企业纷纷上市的趋势
，也许这句话会成为可能
，随着物业企业纷纷上市
，物业的估值也在攀升
，一经靠物业费勉强过活
，在智慧物业的引领下
，给物业公司未来的生长带来了无限的想象空间。(来源：全国智标委)